Nhà đất Quận 12 Phường Tân Chánh Hiệp

Kinh nghiệm khi mua đất Quận 12 Phường Tân Chánh Hiệp

Tân Chánh Hiệp là một phường thuộc Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, đây là nơi đặt trụ sở của Ủy ban Nhân dân và Hội đồng Nhân dân Quận 12

Các tuyến đường giao thông trên địa bàn phường Tân Chánh Hiệp có chiều dài tổng cộng 33.960 m. Địa giới của phường được bao quanh bởi 4 tuyến đường nhựa chính: Quốc lộ 1A, đường Bùi Văn Ngữ, đường Nguyễn Ảnh Thủ và đường Tô Ký. Cơ cấu nền kinh tế: nông nghiệp chiếm 20%; tiểu thủ công nghiệp chiếm 29%; thương mại - dịch vụ chiếm 51%

Đối với trường hợp mua đất, việc người mua cần làm ngay là xác minh người mua có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Bước tiếp theo, xác minh xem mảnh đất đó có nằm trong diện bị quy hoạch hay không. Sau đó, bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ hoặc sổ hồng. Nếu chưa có sổ, bạn nên lưu ý đến các giấy tờ đất, chú ý đến vấn đề mục đích sử dụng đất và thời gian sử dụng đất.

Nếu mục thời gian bỏ trống là không hạn chế thời gian sử dụng. Với trường hợp có số năm quy định cụ thể thường là đất mượn của Nhà nước và hết thời gian sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi lại.

Cách tốt nhất để biết chính chính xác miếng đất cần mua thì bạn nên tới Sở Tài nguyên và Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua. Người mua nên chủ động lo tất cả các loại giấy tờ và ra văn phòng địa chính đề hoàn tất thủ tục, không nên qua cò đất.

Những điều trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất Quận 12 Phường Tân Chánh Hiệp cần có

Thực tế việc chuyển nhượng nhà đất Quận 12 hiện nay tồn tại đồng thời 02 loại hợp đồng. Một là hợp đồng mua bán giữa hai bên có thể có người làm chứng (gọi tắt là hợp đồng giấy tay). Hai là hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng nhà nước. Thực tế hợp đồng giấy tay là hợp đồng chính thức giữa hai bên giao dịch bao gồm đầy đủ và chi tiết các nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng. Ngược lại hợp đồng được công chứng nhà nước chứng nhận chỉ mang tính khái quát, chung chung và chỉ là cơ sở để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng đối với các cơ quan quản lý trực tiếp.

Chi tiết các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng thường gặp:

1. Số tiền đặt cọc: là số tiền dùng để đảm bảo cho hợp đồng giữa hai bên được tiến hành theo đúng thoả thuận bảo vệ quyền lợi cho bên còn lại trong trường hợp bên kia đơn phương chấm dứt hợp đồng, thông thường mức tiền đặt cọc là 10% giá trị thực tế hợp đồng và bên nào chấm dứt hợp đồng phải chịu đền bù cho bên kia số tiền tương đương với số tiền đặt cọc.
2. Thuế và phí chuyển nhượng:

– Mức thuế người bán phải nộp cho nhà nước là 2% giá trị chuyển quyền sử dụng đất theo đơn giá quy định

– Mức thuế người mua phải nộp là 0,5% giá trị nhà và đất theo đơn giá quy định

– Phí chuyển nhượng thông thường gồm: lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ sang tên … nhưng giá trị không đáng kể.

Trên thực tế hai bên mua bán có thể tự thương lượng về phần thuế và phí phải nộp nhà nước sao cho thuận lợi nhất

1. Phương thức thanh toán và các bước làm thủ tục chuyển nhượng: hai nội dung này có liên quan mật thiết, thủ tục chuyển nhượng là cơ sở cho quá trình thanh toán. Thông thường thủ tục chuyển nhượng trải qua các bước chính sau: đặt cọc – công chứng hợp đồng chuyển nhượng (tại công chứng nhà nước theo quy định) – nộp thuế chuyển quyền, sang tên trước bạ (tại Phòng Tài nguyên Môi trường UBND Quận có tài sản toạ lạc). Phương thức thanh toán cũng theo trình tự như vậy tuỳ theo thoả thuận về số tiền giao nhận, hình thức giao nhận …

Thông thường để đảm bảo cho giao dịch được thuận tiện thì nên tiến hành các bước sau:

– Tiến hành đàm phán ký kết hợp đồng và giao nhận tiền đặt cọc

– Ngay sau khi ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng bên bán giao nhà và đầy đủ giấy tờ cần thiết để bên mua tự sang tên trước bạ, đồng thời bên mua giao toàn bộ số tiền còn lại

– Trường hợp hai bên cùng chịu thuế hoặc bên bán chưa giao nhà ngay thì bên mua có thể để lại một số tiền để bên bán có trách nhiệm hơn trong việc thực hiện hợp đồng mua bán và sau khi hoàn tất các thủ tục còn lại bên mua sẽ giao đủ số tiền như đã thoả thuận

Các nội dung trong hợp đồng dựa trên sự thoả thuận giữa hai bên giao dịch, thông thường cũng có những điều chỉnh sau khi ký kết hợp đồng và hợp đồng chỉ bị huỷ bỏ khi một trong hai bên không có khả năng thực hiện sau khi đã được gia hạn.

>> Mua bán nhà đất Quận 12

Một số ý kiến khi mua nhà Quận 12 Phường Tân Chánh Hiệp

"Nên mua nhà ở nội thành hay ven TP HCM

Gia đình tôi đang muốn chuyển xuống TP HCM cho cuộc sống thuận tiện hơn nhưng một số người khuyên nên chọn thành phố mới Bình Dương. Nhưng tôi muốn mua nhà tại Q.12 hay Thủ Đức cho rẻ hoặc mua nhà Bình Dương"

Trả lời:

Quyền Minh

"Đất ở Thành Phố Mới Bình Dương không hề rẻ như bạn nghĩ, giá đất ở đó cũng tương đương giá đất tại các quận bình tân, gò vấp, 12. Mà nhu cầu của gia đình bạn muốn phát triển thì tp.hcm là lựa chọn tối ưu"

Thiên Long

"Nói như bạn thì chắc chắn SG là hợp lý nhất thay vì BD.

BD tuy đang phát triển rất nhanh, nhưng dịch vụ đi kèm chưa phát triển, chưa kể TPM BD hiện còn rất vắng người. Nhà bạn có thể mua khu Q.12 hoặc Thủ Đức vì khu này về sau sẽ rất phát triển do là trung tâm của tam giác SG-Biên hòa-Bình Dương."

Nhã Phương

"Tôi khuyên không nên mua ở TP mới Bình Dương vì giá đất ở đây bị thổi lên rất cao, nếu có mua thì mua các vùng ven Tp mới; giá rẻ hơn nhưng vẫn có thể tận hưởng các tiện ích của TP mới;

Hoặc không bạn có thể mua nhà Q.12 và Thủ Đức cũng khá an ninh và tiện ích không kém các quận trung tâm thành phố"

Hòa Nhân

"Thành phố mới Bình Dương thì cũng chỉ là một phần rất nhỏ của BD. Dân cư Bình Dương tập trung nhiều ở Thuận An, TP Thủ Dầu Một. Nên bạn mua nội thành TP HCM đi, Q.12 hay Thủ Đức mình thấy đất cũng khá tốt, giá sinh hoạt cũng khá tiết kiệm"

Đình Phương

"Mình thấy dân cư Q.12, Hóc Môn không quá đông đúc, cơ sở hạ tầng đường xá rất tốt. Bạn có thể đi ôtô đi làm, dễ dàng kiếm chỗ đỗ, không tắc đường, nói chung rất ổn, bạn có thể tham khảo"

Mua bán nhà Quận 12 Phường Tân Chánh Hiệp ở đâu?

Tham khảo hàng trăm đất nền Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Bán nhà Quận 12

Nguồn:  http://moigioimuabannhadat.com/nha-dat-quan-12-phuong-tan-chanh-hiep-169.html

>> Xem thêm: 

Kinh nghiệm mua nhà đất TP HCM

4 lý do nên mua nhà quận Bình Tân giá rẻ - Dự Án Trangtran Home 3

Tư vấn thủ tục, quy trình mua bán nhà đất một cách tổng quát nhất

Mua bán nhà đất TPHCM

Bán nhà quận 4 giá rẻ

Mua nhà giá rẻ Huyện Đan Phượng

Bán nhà quận Bình Tân